影响写字楼空置率的因素有哪些？

研究写字楼空置率一般是以单个城市的写字楼为研究对象，通过研究政策、创业环境、GDP增速、租金价格、写字楼供应量、需求情况等方面来反应影响写字楼空置率的因素。以深圳为例，调查显示，截至2021年一季度末，深圳甲级写字楼空置率为25.54%。那么影响深圳写字楼空置率的因素有哪些呢？

一、供应量的增加。

报告显示，从供应方面来看，深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期，连续5年的平均供应量超77万㎡，随着前海CBD的建设，供应量更是只增不减。然而在需求方面，深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡，即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

从需求背后的经济结构来看，近年来，尽管深圳大力促进经济转型，却并未摒弃制造业，而是促进“加工代工”转向“智造创造”，旨在把传统产业改造成高附加值的优势产业。到2019年底，深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。很明显，第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。

二、GDP增长率

GDP增长率是影响空置率的关键因素，空置率有自我修复机制。GDP增长率上升一个百分点，空置率下降0.323%。写字楼供给量会随着空置率与租金水平调整。季度数据分析结果与年度数据非常接近。使用相同的模型对优质写字楼租金及空置率季度数据进行分析，结果也非常接近。

一般来说，一个城市经济发展得越好，GDP总量较高，所需的写字楼也就越多。近年来，由于深圳土地出让结构错配，“住宅少、写字楼多”的趋势开始显现。尤其受疫情影响，深圳甲级写字楼空置率有所攀升。

三、创业环境

深圳是一个年轻化的城市，常住人口平均年龄仅32.5岁。创业环境自然较其它城市活跃度高。由此可见其发展潜力巨大，因此深圳需要不断提高写字楼吸纳量，然而想要提高写字楼吸纳量必然要有吸引力，有自身的优势。

四、租金调整也会影响空置率。

租金的变化也会对写字楼空置率产生一定的影响，租金上涨的时候，一般是市场需求大的时候，上涨租金会导致空置率会有所增加；当租金降低的时候，会直接促进写字楼需求量上升。

据仲量联行公布的2020年第三季度国内写字楼租金排名，在中国内地，北京仍是写字楼租金最高的城市，月租金高达373元/m ，折算成日租金约为12.43元/m ，是全国各大城市中，日租金唯一超过10元/m 的，稳坐内地“商务第一城”的宝座。

上海、深圳、广州继续分列内地第二至第四位，其中沪深月租金都超过了200元/m 。

影响写字楼空置率的因素还有很多，具体到每个城市的空置率原因也各不相同。